Региональный деловой клуб строителей 8 383 266 37 26Обратная связь

Состоялось расширенное заседание НП «Региональный деловой клуб строителей» с участием исполняющего обязанности губернатора Новосибирской области Андрея Травникова

Возможности государственной поддержки строителей в кризисные времена, расселение аварийного жилья и развитие застроенных территорий, сложности при работе с  монополистами – поставщиками тепловых и энергоресурсов, завышенная кадастровая стоимость земель, обманутые дольщики и перспективы вхождения в принципиально новую схему финансирования– эти и другие наиболее острые вопросы строительной отрасли вошли в повестку дня первой публичной встречи врио губернатора Новосибирской области Андрея Травникова с представителями строительного бизнеса в лице НП «Региональный деловой клуб строителей», состоявшейся 19 декабря в новосибирском пресс-центре «ИТАР ТАСС».

Строительная отрасль в регионе работает едва ли вполсилы: количество занятых уменьшилось с 41 до 30 тыс человек, в жилищном строительстве за год мы потеряли еще 30% объема, а в стройиндустрии упали на 70%, — заявил председатель НП «Региональный деловой клуб строителей» (РДКС), генеральный директор ГК «Первый строительный фонд» Майис Мамедов на заседании клуба.

Президент НП «Строителей Сибирского региона» Александр Савельев также отметил, что за 9 месяцев 2017 года, в сравнении с аналогичным периодом 2016, объем работ по виду деятельности строительство в Новосибирской области упал на 16,8% (в СФО — на 2,2%, в России — на 4.3%, до 36,1 млрд руб), ввод общественных и жилых зданий — на 21,8% (в СФО — на 12%, в России — на 4%). За январь-октябрь в регионе введено 1145 тыс кв метров жилья. Сальдированный финансовый результат крупных и средних строительных компаний составил 39,8 млрд руб — на 13,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Число убыточных организаций составило 30,3%, сальдированный финансовый результат строительных организаций — — 409 млн руб. При этом он подчеркнул, что госзаказ обеспечивает 60% инвестиций.

— В отрасли сохраняется отрицательная динамика оценок финансовых показателей, а также рост цен на строительные материалы. Падение объема госзаказа ухудшает ситуацию и создает предпосылки не для стагнации, а уже для рецессии в отрасли в 2018 году, — предупредил эксперт. — Рентабельность строительной отрасли, по данным Росстата, составляет 5,2%. Сегмент растет при рентабельности «инфляция +1%». В прошлом году только официальная инфляция была 5,4%. Продолжается тенденция разделения строительного рынка и в будущем на нем останутся крупные вертикально-интегрированные компании.

При этом Савельев подчеркнул, что позитивные изменения в отрасли будут во многом зависеть от поведения основных инвесторов: государства, корпоративного сектор и населения.

Врио губернатора Новосибирской области Андрей Травников предложил застройщикам в случае появления проблем «подавать сигнал через профильное министерство», а также отметил, что «надеется на помощь крепких компаний в развитии рынка».

— Одна из причин пониженного спроса на жилье — психологическая. Многие жители Новосибирска и потенциальные покупатели из других регионов напуганы ситуацией с количеством обманутых дольщиков и откладывают вложение средств в жилищное строительство, ожидая нормализации ситуации, — говорит Травников.

Он отметил, что на загрузку строительного комплекса может повлиять реализация ряда проектов, которые запланированы в 2018 году: школ, волейбольного центра, ледового дворца спорта, четвертого моста, перинатального центра.

— В 2018 году продолжится федеральная программа по расселению аварийного жилья— примерно на тех же условиях. До мартовских выборов параметры ее реализации будут озвучены. Для стимулирования спроса на рынке правительство области готово и на бюджетные расходы, — заявил глава региона.

И.о. министра строительства Игорь Шмидт рассказал о мерах поддержки отрасли, которые разрабатываются в Новосибирской области. В частности, в регионе формируется фонд земли готового к комплексной застройке.

— Мы работаем с АИЖК. На данный момент правительству области передано порядка 420 га для жилого и иного строительства. В основном они предлагаются гражданам, которые попадают под 161-ФЗ. Однако 5 площадок — порядка 200 га мы сегодня зарезервировали для обманутых дольщиков и передаем эти территории Новосибирску, — подчеркнул Шмидт. — По ним сейчас идет градостроительная подготовка территории и, думаю, что в следующем году мы сможем использовать эти участки для масштабных инвестиционных проектов.

В качестве нефинансовых мер поддержки правительство региона также рассматривает реструктуризацию налоговых платежей, увеличение объемов прямых федеральных субсидий в инфраструктуру комплексных площадок, формирование федерального реестра сметных нормативов, укрупненных нормативов цен строительства, субсидирование первоначального взноса для покупки жилья на первичном рынке для бюджетников и т.д.

Больше всего предложения поступило по комплексному развитию застроенных территорий. Заместитель председателя и управляющий Новосибирским отделением ПАО Сбербанк Игорь Безматерных отметил, что расселение ветхого и аварийного жилья сегодня является интересным бизнесом, но средств, которые для реализации этой программы выделяют застройщики и государство, не достаточно. Он предложил сделать перечень жилья, подлежащего расселению, а также разработать единую документацию на комплексную площадку.

— У нас есть механизм банковского финансирования под расселение ветхого жилья. Но тут возникают вопросы в достаточности обеспечения, так как пока площадка не расселена она не является для банка предметом залога. Второе — процентная ставка, которую застройщики, осваивающие территорию должна нести. При среднем сроке расселения 2 года застройщик вынуждены платить проценты, а доход получит только после освобождения площадки, строительства жилья, то есть через 3-4 года, — напомнил он. — Предлагается рассмотреть субсидирование ставки за счет регионального бюджета, что позволит снизить процентную нагрузку на застройщика РЗТ и получить серьезный мультипликативный эффект. Кроме того, средств на компенсацию ставки нужно меньше, чем при прямом расселении ветхого жилья. Тут также можно рассматривать предоставление гарантий фонда МСП. Для правительства это даст комплексную застройку территории, увеличение ввода жилья, обновление архитектурного облика города. Для застройщика — это возможность комплексного освоения площадки, снижение стоимости ресурсов и больше возможности благоустроить территорию для комплексной застройки.

Руководитель ГК SKY Group Владимир Литвинов предложил зоны РЗТ выделить в особые зоны градостроительства для более оперативной реализации проектов, а также скоординировать работу земельных и жилищные комитетов, которые занимаются расселением ветхого и аварийного жилья.

Президент Строительного концерна «Сибирь» Валерий Червов в своем кратком выступлении назвал вводимые с 1 июля законодательные изменения «безумием», которое способно лишь разогнать дополнительно инфляционные процессы, подняв цены на жилье минимум  на 4-5 процентов. «При этом население нищает», — подчеркнул Червов.

Андрей Травников призвал не забывать, что обманутые дольщики – действительно болезненная проблема, и ее в любом случае надо было как-то решать. «Другое дело, что, повторюсь, изменения водятся крайне несвоевременно, — сказал врио главы областного правительства. – И я готов подписать необходимые обращения (к федеральным органам власти), чтобы инициировать отсрочку введения в действие изменений».

Андрей Травников поблагодарил всех участников мероприятия за высказанные мнения и пообещал использовать их в дальнейшей работе. Майис Мамедов, подводя итоги заседания, предложил всячески содействовать созданию  благоприятного инвестиционного климата в Новосибирской области, и выразил надежду, что губернатор, выбирая кандидатуру на пост министра строительства области, учтет пожелания строительного делового сообщества региона.