Новосибирск на протяжении нескольких лет стабильно удерживает лидерство по вводу жилья в Сибирском федеральном округе. Выгодно ли сегодня быстро строить дома? Как идут продажи, будет ли расширяться рынок апартаментов? Об этом и многом другом «Континент Сибирь» поговорил с генеральным директором ГК СМСС АНАТОЛИЕМ ПАВЛОВЫМ.
— Анатолий Владимирович, накануне профессионального праздника принято подводить итоги. С какими результатами встречает День строителя группа компаний СМСС?
— В этом году мы уже ввели в эксплуатацию два жилых комплекса. Один — на улице Армавирской, ЖК «Калининский-3». Это очередной объект нашего большого жилого комплекса «Калининский квартал». Изначально мы планировали построить ЖК «Калининский», состоящий из трех многоквартирных домов. Однако в процессе пришли к выводу, что для того, чтобы создать комфортную городскую среду для жителей наших домов, необходимо подходить к освоению территории вокруг ЖК комплексно, и было принято решение построить современный квартал. Возводить его будем в рамках комплексного развития территории (КРТ). Мы разработали мастер-план земельного участка общей площадью 23 га. Он предусматривает, помимо строительства семи многоквартирных домов и зеленых зон, места для объектов социальной инфраструктуры — детского сада и школы. На данный момент мы приступили к проектированию детского сада.
По улице Светлановской мы сдали третью очередь ЖК «Чкалов». В этом доме 456 квартир общей площадью 20 тысяч квадратных метров. Рядом ввели в эксплуатацию многоуровневую парковку на 496 автомобилей.
В конце августа — сентябре планируем сдать ЖК «Высота», в конце сентября — ЖК Chicago и ЖК «Коперник», есть вероятность, что к концу года введем в эксплуатацию следующую очередь на Сухарной — ЖК «Бирюзовая жемчужина».
Кроме того, мы получили разрешения на строительство следующей очереди ЖК «Чкалов» и на два 30-этажных дома на Сухарной. Мне вообще нравятся высотки. Сегодня у нас, помимо Chicago, в работе еще три 30-этажных дома.
— Судя по тому, как велик интерес к строительству 60-этажного небоскреба, который вы анонсировали, высотки нравятся многим. На какой стадии сегодня работа над этим проектом?
— Мы получили положительные заключения Росаэронавигации и «ЗапСибАэронавигации». Проектируем объект, но не так быстро, как хотелось бы. Много нюансов, с которыми мы еще не сталкивались. Инженерные коммуникации в небоскребе сложнейшие и фантастически дорогие. Все это требует детальной проработки. Но кто-то должен стать первым, кто не побоится трудностей, почему не мы?
Как только Новосибирск перешагнет высоту в 50 этажей — это будет прорыв, город застроят небоскребами.
— В строительном бизнесе важно не только построить красивый, комфортный дом, важно продать в нем квартиры. Ощущаете ли вы снижение спроса на жилье?
— Я не могу жаловаться на темпы продаж квартир в наших объектах. В этом году они увеличивались от месяца к месяцу. С января продажи стабильно росли на 20–30%. Были и резкие скачки, как, например, от февраля к марту, когда продажи выросли на 80%.
Сразу оговорюсь, что наша ситуация локальна и не отражает полной картины на рынке. Сегодня, на мой взгляд, стало не очень выгодно быстро строить объект. Темпы строительства, как правило, определяют темпы продаж. Если в доме не продано более 70–80% квартир, мы не пытаемся даже размышлять на тему ввода его в эксплуатацию. В противном случае, сдав дом с непроданными квартирами, я останусь с большой кредитной нагрузкой.
Продажи идут, несмотря на то, что мы отказались от агрессивной рекламы. За нас говорят наши объекты. Все наши жилые комплексы достаточно привлекательны. Они хорошего качества и с хорошим благоустройством. Мы большое внимание уделяем планировкам, дизайну мест общего пользования и ландшафту. Я уверен, что человек, приходя домой, должен отдыхать, чтобы он, выглянув в окно, видел вокруг не унылые грустные пейзажи, а ухоженные газоны, деревья, детские площадки, на которых играют веселые дети. Одним словом, мы создаем комфорт как внутри дома, так и вне его, чтобы люди, сделав выбор в пользу наших комплексов, не пожалели об этом.
Источник: https://ksonline.ru/503285/anatolij-pavlov-kak-tolko-novosibirsk-pereshagnet-vysotu-v-50-etazhej-eto-budet-proryv-gorod-zastroyat-neboskrebami/
