Итоги 2025 года подвели на расширенном заседании Ассоциации «РДКС», которое состоялось 26 декабря 2025 года.
Во встрече, объединившей ведущих застройщиков и генеральных строительных подрядчиков региона, представителей органов власти, крупнейших банков и профильных саморегулируемых организаций, приняли участие губернатор Новосибирской области Андрей Травников, председатель Законодательного собрания Новосибирской области Андрей Шимкив, сенатор Российской Федерации от НСО, почетный член Ассоциации «РДКС» Владимир Городецкий, первый заместитель председателя Правительства Новосибирской области Владимир Знатков, мэр Новосибирска Максим Кудрявцев, руководитель Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области Геннадий Морозов, вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов, министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов, заместитель мэра Новосибирска, начальник Департамента строительства и архитектуры Евгений Улитко, председатель Комитета по строительству, ЖКК и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области Олег Подойма.
Провел заседание председатель Ассоциации «Региональный деловой клуб строителей» Майис Пирвердивич Мамедов.
Во вступительном слове Губернатор Новосибирской области Андрей Травников подчеркнул важность встреч на площадке Регионального делового клуба строителей, выразив уверенность, что и в этот раз собравшимся удастся не только подвести «строительные» итоги 2025 года, но и совместными усилиями наметить конкретные шаги для решения имеющихся в отрасли проблем.
Он назвал уходящий год «во всех отношениях непростым», вместе с тем отметив, что непростым он видится на фоне весьма успешных предыдущих лет, когда строительство было на большом подъеме – во многом благодаря тем почти беспрецедентным мерам поддержки, которую отрасли оказывало государство (это касается и бюджетного, и жилищного строительства).
По мнению губернатора, если оценивать динамику деловой жизни в долгосрочном разрезе, станет очевидной ее постоянная чересполосица: да, «белая» удачная полоса всегда рано или поздно сменяется «черной», но и та никогда не оказывается бесконечной, со временем вновь уступая первенство следующей белой полосе. Экономический контекст, баланс спроса и предложения, нормативно-правовое поле – всё постоянно меняется, заставляя бизнес всё время адаптироваться к обновляющимся условиям, и подлинная сила бизнеса – в его умении меняться, проявлять гибкость (и это касается не только строительного, но и любого другого бизнеса).
Андрей Травников высказал убежденность, что опытное строительное предпринимательское сообщество Новосибирской области в очередной раз проявит управленческую силу, мудрость и без потерь переживет очередные «трудные времена», а проблемные вопросы всегда можно будет обсудить на совместных заседаниях РДКС.
Председатель Законодательного Собрания Новосибирской области Андрей Иванович Шимкив поддержал губернатора в его позитивной оценке предпринимательского потенциала строителей. Он поблагодарил строителей за достигнутые успехи и напомнил, что строительный бизнес всегда был широко представлен в законодательной власти; председатель Ассоциации «РДКС» Майис Мамедов сегодня является также заместителем председателя Законодательного собрания НСО и курирует два профильных комитета – по транспорту, и по строительству, ЖКК и тарифам. Депутатский корпус хорошо знает все проблемы и чаяния строителей, и всегда готов поддержать инициативы, направленные на улучшение работы строительного комплекса, на совершенствование правового регулирования отрасли.
Мэр города Новосибирска Максим Георгиевич Кудрявцев от лица горожан выразил признательность строителям за проделанную работу – в том числе, за сохранение высоких темпов и объемов строительства жилья (по этом показателю Новосибирск входит в число лидеров среди российских городов-миллионников). Он высоко оценил
опыт комплексного развития территорий, особенно отметив, что активное участие застройщиков в проектах КРТ позволяет городу без вложения бюджетных денег получать новые места в школах и детсадах, ремонтировать и строить дороги, благоустраивать различные площадки (он привел в пример территорию около «Локомотив-Арены»).
Максим Кудрявцев сообщил о готовности мэрии продолжать конструктивное сотрудничество по всем основным направлениям, от строительства жилья до благоустройства общественных пространств. «Мы открыты к диалогу», — подчеркнул мэр Новосибирска.
Об основных результатах деятельности регионального стройкомплекса Новосибирской области в 2025 году и ближайших планах рассказал Дмитрий Николаевич Богомолов.
По его словам, несмотря на экономические сложности, выразившиеся в ограниченности бюджетного финансирования и нестабильности рыночного спроса на новую недвижимость, области «есть что показать, есть чем гордиться и есть к чему стремиться».
Строительный комплекс НСО традиционно является локомотивом региональной экономики. В сфере строительства здесь занято свыше 9 тыс. организаций, на разных отраслевых направлениях трудится свыше 40 тысяч человек.
Стабильно высокие результаты показывает жилищное строительство. По основным итогам 2025 года в НСО введено более 2 млн квадратных метров жилья. Поставлен рекорд по объемам строительства индивидуальных жилых домов – их за уходящий год возведено свыше 1 млн квадратных метров. Уже много лет Новосибирская область остается лидером в Сибирском федеральном округе по вводу жилья; а в России по этому показателю входит в десятку лидеров.
На территории региона создан серьезный задел строящегося жилья: более 4,5 млн квадратных метров, а общий градостроительный потенциал достигает 31 млн квадратных метров. Одновременно с возведением жилых комплексов развернуто масштабное строительство социальных объектов. За 2025 год построено 27 таких объектов. Самый крупный блок среди них занимают объекты образования. Как сообщил Дмитрий Богомолов, в течение 2025 года карту региона пополнили такие объекты, как школа по улице Кубовой в Новосибирске на 825 мест, образовательный кластер в селе Марусино, новый корпус Экономического лицея в Новосибирске на 250 учеников (к слову, данный объект построен на целый год раньше запланированного срока), школа в селе Репьево Тогучинского района на 220 мест, детский сад в поселке Чаны на 100 детей. Знаковым событием 2025 года Дмитрий Богомолов назвал возобновление строительства шести школ по концессионным соглашениям (все школы – на территории столицы Сибирского федерального округа).
Большое внимание уделяется сфере здравоохранения. Уже начала принимать пациентов возведенная в 2025 году крупнейшая детская поликлиника в Барабинске. Построено 17 фельдшерско-акушерских пунктов (ФАПов) для жителей отдаленных поселений.
Уходящий год ознаменовался открытием Дома культуры для жителей села Ярково. «Он уже стал местом притяжения для селян всех возрастов», — отмечено в докладе министра.
Готовится к вводу в эксплуатацию детская музыкальная школа по ул. Терешковой в Академгородке (Советский район) на 800 учеников.
Впервые за долгие десятилетия в области построено пожарное депо с гаражом на 6 машин и современным учебным городком – оно стало удачным обретением для поселка Кольцово.
Еще одно важное направление работы – строительство домов для детей-сирот и служебного жилья для учителей, врачей, работников культуры. За 2025 год построено 18 таких домов суммарно на 185 квартир; еще 55 квартир в тех же целях приобретено на первичном рынке жилья.
В завершающей стадии находится решение вопроса обманутых дольщиков. По сведениям Дмитрия Богомолова, с 2010 года в регионе восстановлены права более чем 21 тыс. участников долевого строительства жилья; на эти цели из федерального и регионального бюджетов было направлено 24 млрд рублей. На улице Дуси Ковальчук в Новосибирске силами регионального Фонда помощи обманутым дольщикам успешно достраивается последний проблемный многоквартирный жилой дом; ключи от долгожданных квартир получат 260 новоселов.
Дмитрий Богомолов напомнил: сегодня любая жилая застройка (многоквартирными домами) в НСО осуществляется исключительно через механизм комплексного развития территорий; по данному направлению область является одним из лидеров в России. Самые крупные проекты КРТ реализуются Правительством НСО, их оператором стало подведомственное Минстрою НСО Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области.
В настоящее время на стадии реализации в регионе находятся 45 проектов КРТ. Один из перспективных проектов КРТ – «Смарт-Сити Новосибирск». Он, среди прочего, предполагает строительство 630 тысяч квадратных метров жилья. А самым масштабным проектом КРТ в НСО можно считать микрорайон Клюквенный: здесь на площади 200 га будет построен 1 млн квадратных метров жилья со всеми необходимыми объектами инфраструктуры.
В 2025 году Новосибирская область принимала участие в возвращении к мирной жизни присоединенных территорий. Новосибирскими строителями было восстановлено 12 многоквартирных домов в подшефном районе Мариуполя, построены медицинские комплексы и ФАПы в Беловодском округе; продолжается ремонт ряда важных социальных объектов.
Имеются и определенные достижения в сфере градостроительной деятельности. Так, Новосибирская область стала первым регионом, настроившим работу карт Росреестра в своих информационных системах.
Как подчеркнул Дмитрий Богомолов, достигнутые результаты стали закономерным итогом эффективной совместной работы региональной власти и строительного делового сообщества при постоянной поддержке депутатского корпуса и федерального центра.
«Самым главным итогом 2025 года можно назвать стабильность работы, успешное выполнение плановых показателей по вводу жилья и социальных объектов, реализацию проектов КРТ, — резюмировал министр. – Наша задача: сохранить и преумножить созданные заделы, реализовать все начатые проекты. Благодарим всех, кто трудится в нашей непростой отрасли. Вклад каждого — бесценен. Мы готовы продолжать продуктивную работу в 2026 году».
Главные годовые итоги, направления и перспективы деятельности строительного комплекса Новосибирска стали предметом выступления Евгения Владимировича Улитко.
Прежде всего, он также выразил благодарность за проделанную и продолжающуюся работу всем участникам строительства, от подрядных компаний и предприятий стройиндустрии до застройщиков.
Далее Евгений Улитко ознакомил собравшихся с динамикой ввода жилья и строительного задела за последние годы в Новосибирске. По его сведениям, в 2021 году в Новосибирске ввели 1570,8 тыс. кв. м жилья, а объем строящегося жилья на конец 2021 года составил 4500 тыс. кв. м.
В 2022 году аналогичные показатели составили 1298,2 и 4500 тыс. кв. м, в 2023 – 1635,2 и 4000 тыс. кв. м, в 2024 – 1528,2 и 3900 тыс. кв. м соответственно.
Контрольный показатель ввода в 2025 году – 1150 тыс. кв. м, фактический ввод по состоянию на 26 декабря 1108 тыс. кв м (96% от годового плана; эта площадь «упрятана» в 77 многоквартирных домов и 1358 индивидуальных жилых домов, площадь МКД составила 889 тыс. квадратных метров, остальное — ИЖС). Общая же площадь всех построенных и введенных в 2025 году объектов недвижимости (включая упомянутое выше жилье) в Новосибирске превысила 1600 тыс. кв. метров.
Оставшийся на конец декабря 2025 г. жилищный строительный задел – 3892 тыс. кв. м. – Евгений Улитко оценил как «вполне приличный для крупного города».
Колебания строительного задела хорошо отслеживать по изменениям количества выданных разрешений на строительство.
По информации вице-мэра, в динамике по годам данный показатель выглядит следующим образом. В 2019 году в Новосибирске было выдано суммарно 253 разрешения на строительство разного рода объектов недвижимости общей площадью 753 тыс. кв. м, из них 46 РНС – на жилые объекты. За 2020 год – 214 РНС на 1008 тыс. кв. м, из них 70 РНС – на жилые дома. За 2021 г. – 245 РНС на 1054 кв. м, из них 70 РНС – на жилые дома. За 2022 г. – 228 РНС на 1259 тыс. кв. м, из них 74 – на жилые объекты. За 2023 г. – 227 РНС на 1034 тыс. кв. м, из них 68 на жилье. За 2024 г. – 210 РНС на 1226 тыс. кв. м, из них 73 – на строительство жилых домов. Наконец, за почти истекший 2025 год – 172 РНС на 917 тыс. кв. м, в том числе на жилые дома – 67 РНС.
Евгений Улитко отметил, что при такой широкой выборке становится заметной относительная стабильность количества выданных разрешений на строительство многоквартирных жилых домов: этот показатель, несмотря на колебания, в итоге всё равно стремится примерно к одному и тому же уровню.
«На территории Новосибирска жилищное строительство осуществляют 152 юридических лица, — поделился дополнительными деталями вице-мэр. – Из них уникальных – 86, это хороший показатель наличия на рынке достаточного количества конкурирующих независимых игроков».
Столица СФО последовательно и успешно борется с проблемными объектами. Динамика заслуженных побед здесь выглядит так: за 2022 год ввели 15 долгостроев, за 2023 – 14, за 2024-й – 7, и, наконец, за 2025 – 6.
Далее Евгений Улитко остановился на реализации наиболее перспективного механизма комплексного развития территорий. По его информации, к настоящему моменту в Новосибирске в стадии реализации находится 34 договора КРТ, «покрывающие» суммарно 120 га городской земли, с общим градостроительным потенциалом свыше 2 млн кв. м жилья. Из них 8 договоров заключены по результатам торгов (28 га, градостроительный потенциал – 675,9 тыс. кв. м), 26 – договоры с правообладателями земельных участков (около 100 га, градпотенциал 1345,94 тыс. кв. м жилья). «Виден определенный перекос в сторону договоров КРТ, заключенных по инициативе правообладателя», – отметил Евгений Улитко. По его мнению, это логично объясняется наличием у застройщиков накопленного в предыдущие годы земельного банка, который они стараются эффективно использовать посредством современного механизма развития. В любом случае, обнадеживает очевидный и существенный рост применения КРТ в столице СФО; по сравнению с 2022 годом он составил 328%.
«Действующие проекты КРТ рассчитаны на длительную перспективу, большинство из них будет полностью воплощено после 2030 года, — указал Евгений Улитко. – Их реализация не только позволит улучшить качество городской среды и жилищных условий наших граждан, в настоящее время проживающих в ветхих и аварийных домах, но и поможет привлечь внебюджетные инвестиции на развитие городской инфраструктуры. Так, за счет внебюджетных средств в Новосибирске будет создано свыше 1500 дополнительных мест в детских садах и 2500 – в школах».
По словам вице-мэра, помимо нового строительства с нуля, в городе начали активно применять технологию создания «детсадовских» мест встроенно-пристроенным способом (в едином комплексе с многоквартирными домами, в 2026 войдет созданный именно по такой технологии детсад на улице Гаранина в Октябрьском районе). Еще один комбинированный подход – строительство (пристройка) дополнительных корпусов к уже находящимся в эксплуатации школьным и дошкольным учреждениям. «В соответствии с таким подходом на улице Крылова, 42 в текущем году был введен в эксплуатацию новый корпус детского сада», — привел пример Евгений Улитко.
Развивается и уже упомянутое выше новое строительство объектов образования на специально выделенных для этого земельных участках. Например, на улице Большевистской в настоящее время строится абсолютно новая школа на 1100 мест.
Эффективен капитальный ремонт социальных объектов, который также позволяет получить некоторую прибавку мест в школах и детсадах.
Как сообщил вице-мэр, сегодня завершается подготовка еще ряда площадок к торгам на право заключения договоров КРТ. Речь идет о территориях общей площадью 54,3 га в границах улиц Кошурникова, Добролюбова, Стофато, в границах улиц Черемховской, Угловой, Автогенной, Прожекторной и полосы отвода продления улицы Доватора, по улице Никитина в Октябрьском районе, а также в границах улиц Степной, Тихвинской в Ленинском районе. В рамках проектов комплексного развития на этих участках предстоит расселить за счет застройщиков 61 многоквартирный дом и значительное число индивидуальных домовладений; торги по указанным площадкам пройдут в 1-м квартале 2026 года.
Отдельно Евгений Улитко остановился на соглашениях по обеспечению жилых районов объектами социальной инфраструктуры, заключаемых мэрией с застройщиками. Эта работа ведется с 2023 года, и сейчас она органично влилась в реализацию проектов КРТ. К настоящему времени заключено 84 таких соглашения, из них исполнено 38. Суммарная экономия бюджетных средств за счет реализации соглашений составила 1789,83 млн рублей. «Благодаря данным соглашениям в Новосибирске появится 11 школ вместимостью почти 7 тысяч мест и 14 детских садов на 2 тысячи мест суммарно», — сообщил Евгений Улитко.
Касаясь темы расселения аварийного жилья, вице-мэр рассказал, что в Новосибирске 442 многоквартирных дома признаны аварийными и подлежащими сносу. С 2021 по 2025 гг. расселено 172 аварийных МКД, из них 39 – за внебюджетные средства (так уже проявил себя в действии механизм КРТ).
Среди главных задач, стоящих перед Департаментом строительства и архитектуры мэрии Новосибирска в 2026 году, Евгений Улитко назвал продолжение и расширение активного взаимодействия со структурами Правительства Новосибирской области – в части подготовки и реализации проектов КРТ, где требуется плотная совместная работа и с региональным Минстроем, и с другими министерствами, под чьим титулом строятся те или иные конкретные социальные объекты (Минздрав, Минспорта и т. п.). В ближайших планах – приступить к строительству нового корпуса для МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 189» по ул. Выборной в Октябрьском районе на 825 мест. В целом, департамент твердо намерен продолжить взаимодействие со строительными компаниями в целях развития социальной инфраструктуры Новосибирска.
Сенатор Российской Федерации Владимир Филиппович Городецкий отметил наличие в сегодняшнем регулировании строительной отрасли «шлейфа оперативных решений», принятых в целях быстрой поддержки стройкомплекса. По его оценке, в дальнейшем решения будут приниматься в более спокойном режиме, в то же время «ранее принятые программы станут совершенствоваться и настраиваться».
По его информации, на одном из последних заседаний (Совета Федерации) был одобрен законопроект, который отвечает на многие запросы (застройщиков) на продление имеющихся мер государственной поддержки. «В частности, на год продлен период (возможности) внесения существенных изменений в договоры по согласию сторон, на весь 2016 год продляется возможность заключения договоров под ключ, на год продлена возможность приобретения товаров и услуг у одного (единственного) поставщика и, наконец, до 2028 года рассчитан срок реализации сноса аварийного жилья, признанного аварийным до 1 января 2027 года; прорабатывается и ряд других вопросов», — сообщил сенатор. Согласно прогнозу Владимира Городецкого, законопроект обретет статус закона и вступит в действие уже в январе 2026.
По оценке сенатора, профильный строительный блок Правительства РФ во главе с Маратом Хуснуллиным работает хорошо, неплохо выстраивается и взаимодействие с региональными, муниципальными органами власти. Владимир Городецкий уверен, что практику такого взаимодействия нужно углублять и расширять, чтобы, с одной стороны, власть на всех уровнях лучше понимала насущные, «земные» проблемы стройки, а с другой стороны, строители-практики всегда были в курсе всех нововведений, по возможности реагируя на них с точки зрения повседневной практики применения.
В ходе заседания пошел плодотворный диалог между представителями власти и руководителями строительного сообщества, были высказаны конструктивные предложения и рекомендации.
Подводя итог встрече, Майис Пирвердиевич Мамедов поблагодарил всех участников за живой диалог и активное содействие строительной отрасли в решении самых насущных ее проблем. Он поздравил собравшихся с наступающими праздниками и выразил уверенность, что и в 2026 году диалог не только продолжится, но и станет еще более продуктивным.
Источник: пресс-служба «РДКС»
