Главная // Новости // Главное с Всероссийского жилищного конгресса: что ждёт рынок недвижимости?
Главное с Всероссийского жилищного конгресса: что ждёт рынок недвижимости?
На прошлой неделе в Санкт-Петербурге прошёл юбилейный XX Всероссийский жилищный конгресс – главное событие года для всей строительной отрасли. Более 10 000 участников, 350 мероприятий, 800 экспертов. Делимся главными тезисами ключевого выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, которые важны и для застройщиков, и для будущих новосёлов. ________________________________________ 🏗 О вводе жилья и сроках сдачи На 1 апреля 2026 года в России введено порядка 22,1 млн кв. м жилья. Плановый показатель на год – 116 млн кв. м. С этим годом, по оценке Минстроя, проблем не будет. А вот 2027–2028 годы вызывают вопросы – ведомство прогнозирует снижение объёмов ввода из-за распроданности жилья и экономической ситуации. Но многое будет зависеть от того, как сложится макроэкономика. 🔑 Одна из главных задач – соблюдение сроков передачи ключей Замминистра жёстко обозначил позицию: «Мы несколько раз говорили об этом, и сейчас повторю, потом не обижайтесь – ключи должны передаваться в срок». Особая боль – практика, когда застройщики сначала раскрывают эскроу-счета, а потом доделывают отделку и меблировку. Это сдвигает фактическую передачу квартир. Власти намерены с этим бороться.
👨👩👧👦 О семейной ипотеке – важные изменения Обсуждаемые корректировки «Семейной ипотеки» будут направлены не только на демографию, но и на стимулирование покупки квартир большей площади. То есть льготные условия могут распространить на более просторное жильё – это напрямую влияет и на улучшение жилищных условий, и на демографию.
📉 О спросе и цене квадратного метра Стасишин признал: охлаждение на рынке есть, и оно затронуло не только ипотеку, но и потребительское кредитование в целом. При высокой ключевой ставке возвращения массовой дешёвой ипотеки ждать не стоит. При этом замминистра считает, что «цена квадратного метра немножко придёт в здравое состояние». Финансовая модель проектов меняется, дешёвое кредитное плечо уходит в прошлое.
🏠 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – под вопросом Сегмент ИЖС сильно просел за первые три месяца 2026 года. Минстрой анализирует причины. Одна из версий: люди держат деньги на депозитах под высокий процент, не решаясь вкладываться в стройку.
🔍 О контроле за застройщиками и риелторами Важная новость для всей отрасли: Минстрой вместе с силовым блоком внимательно отслеживает деятельность девелоперов. «Сегодня видно всё, вплоть до десятого колена», – заявил Стасишин. Цель – не допустить банкротств и достроить проблемные дома. Кроме того, замминистра обратил внимание на то, что риелторы сейчас зарабатывают больше застройщиков. И этот сегмент нуждается в регулировании – вопрос уже прорабатывается в правительстве.
🔄 Что это значит для покупателей? 1. Сроки сдачи станут ещё жёстче контролироваться – застройщикам будет сложнее их сдвигать. 2. «Семейная ипотека» может расшириться на квартиры большей площади – это хорошая новость для семей с детьми. 3. Цена квадратного метра может стабилизироваться – без резких скачков вверх. 4. Рынок становится прозрачнее – контроль за девелоперами усиливается, что снижает риски для дольщиков.
КСК Иваново внимательно следит за всеми изменениями в законодательстве и регуляторике. Мы строим с соблюдением сроков, качественно и прозрачно. А наши покупатели всегда могут рассчитывать на актуальную информацию и поддержку. ________________________________________
Делимся главными тезисами ключевого выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, которые важны и для застройщиков, и для будущих новосёлов.
________________________________________
🏗 О вводе жилья и сроках сдачи
На 1 апреля 2026 года в России введено порядка 22,1 млн кв. м жилья. Плановый показатель на год – 116 млн кв. м. С этим годом, по оценке Минстроя, проблем не будет.
А вот 2027–2028 годы вызывают вопросы – ведомство прогнозирует снижение объёмов ввода из-за распроданности жилья и экономической ситуации. Но многое будет зависеть от того, как сложится макроэкономика.
🔑 Одна из главных задач – соблюдение сроков передачи ключей
Замминистра жёстко обозначил позицию: «Мы несколько раз говорили об этом, и сейчас повторю, потом не обижайтесь – ключи должны передаваться в срок».
Особая боль – практика, когда застройщики сначала раскрывают эскроу-счета, а потом доделывают отделку и меблировку. Это сдвигает фактическую передачу квартир. Власти намерены с этим бороться.
👨👩👧👦 О семейной ипотеке – важные изменения
Обсуждаемые корректировки «Семейной ипотеки» будут направлены не только на демографию, но и на стимулирование покупки квартир большей площади. То есть льготные условия могут распространить на более просторное жильё – это напрямую влияет и на улучшение жилищных условий, и на демографию.
📉 О спросе и цене квадратного метра
Стасишин признал: охлаждение на рынке есть, и оно затронуло не только ипотеку, но и потребительское кредитование в целом. При высокой ключевой ставке возвращения массовой дешёвой ипотеки ждать не стоит.
При этом замминистра считает, что «цена квадратного метра немножко придёт в здравое состояние». Финансовая модель проектов меняется, дешёвое кредитное плечо уходит в прошлое.
🏠 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – под вопросом
Сегмент ИЖС сильно просел за первые три месяца 2026 года. Минстрой анализирует причины. Одна из версий: люди держат деньги на депозитах под высокий процент, не решаясь вкладываться в стройку.
🔍 О контроле за застройщиками и риелторами
Важная новость для всей отрасли: Минстрой вместе с силовым блоком внимательно отслеживает деятельность девелоперов. «Сегодня видно всё, вплоть до десятого колена», – заявил Стасишин. Цель – не допустить банкротств и достроить проблемные дома.
Кроме того, замминистра обратил внимание на то, что риелторы сейчас зарабатывают больше застройщиков. И этот сегмент нуждается в регулировании – вопрос уже прорабатывается в правительстве.
🔄 Что это значит для покупателей?
1. Сроки сдачи станут ещё жёстче контролироваться – застройщикам будет сложнее их сдвигать.
2. «Семейная ипотека» может расшириться на квартиры большей площади – это хорошая новость для семей с детьми.
3. Цена квадратного метра может стабилизироваться – без резких скачков вверх.
4. Рынок становится прозрачнее – контроль за девелоперами усиливается, что снижает риски для дольщиков.
КСК Иваново внимательно следит за всеми изменениями в законодательстве и регуляторике. Мы строим с соблюдением сроков, качественно и прозрачно. А наши покупатели всегда могут рассчитывать на актуальную информацию и поддержку.
________________________________________