После обсуждения с профессиональным сообществом, лимит площади земельных участков на которых по инициативе правообладателей будет разрешено реализовывать проекты комплексного развития территории, прокуратура согласилась сократить с 5 га до 2,5 га. Об этом на градостроительной комиссии горсовета сообщил прокурор Новосибирска Олег Желдак. Дата вступления в силу предполагаемых изменений — 1 июля 2027 года.
— Считаем, что предлагаемые корректировки дают время строительному бизнесу обеспечить реализацию уже имеющихся в работе проектов, подготовить их к заключению договоров КРТ, — отметил Желдак. Он подчеркнул, что эти требования не будут распространяться на обязательства по ранее заключённым договорам КРТ.
Мэрия Новосибирска, в лице начальника департамента строительства Евгения Улитко, предложила лимит участка под КРТ от 1,5 до 2 га с вступлением нового норматива в силу в силу с октября 2027 года
— Мы предлагаем внести в ПЗЗ следующие изменения: площадь территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателя, должна составлять не менее 1,5 гектаров по общему правилу и не менее 2 гектара для территорий, на которых требуется изменение функции либо территориального зонирования
Улитко пояснил, что на данный момент в городе осуществляется реализация 47 договоров комплексного развития территорий на площади более 200 гектаров. Из них, двенадцать договоров с общей площадью территории 103 гектара заключены по инициативе мэрии города Новосибирска, где средняя площадь составила 8,6 га. 35 договоров общей площадью территории больше 120 г, заключены по инициативе правообладателя, где средняя площадь составляет 3,4 га. Всего выданы разрешения на строительство МКД на 173 земельных участках. Из них на участки площадью более 5 га — 16 штук или 9,2%. По инициативе правообладателей, в рамках договоров КРТ осуществляется строительство на 33 земельных участках, из них площадь земельных участков, превышающих 5 га — 8 штук или 24%.
— Статистика свидетельствует, что площадь КРТ по инициативе правообладателя в размере 5 гектаров является несколько завышенной. Ее нужно уменьшать, чтобы минимизировать влияние этой нормы на показатели ввода жилья
Профессиональное строительное сообщество, Ассоциация «Региональный деловой клуб строителей» предлагало не менять нормативы и оставить их на уровне 0,35 га. По крайней мере, в ближайшие годы.
Учредитель группы «ВербаКапитал» Вадим Ильченко считает, что повышение нормативов по участкам для КРТ ставит под удар проекты, расположенные в центральной части города, так как площадки более 3 га находятся в основном на периферии.
— Центр города и так находится в деградировавшем состоянии из-за частного сектора. В центре невозможно сформировать большие «куски». Плюс, мне кажется, мы за 2022-2024 годы, благодаря прокуратуре, приняли очень много новаций в сфере градостроительства, и до сих пор еще не понимаем какой эффект они дали. Все эти проекты длительные. Нам еще предстоит достроить, защитить и сдать городу эти объекты, рассчитаться с банком, получить финансовый результат, заплатить налоги, защитить эту ситуацию в налоговой, — перечислил Ильченко.
Учредитель группы компаний «СМСС» Анатолий Павлов предложил сдвинуть принятие решений хотя бы на 2029 год и дать строительному сообществу подготовиться к введению новых правил игры. Инвестиционная фаза по существующим проектам длится примерно четыре-пять лет.
Позицию представителей строительного сообщества поддержали присутствующие на Совещании депутаты Городского Совета и Законодательного Собрания Новосибирской области, акцентировав внимание на необходимость проведения дальнейшего изучения и анализа данного вопроса. Позиция строителей была поддержана научным и архитектурным сообществом
