Региональный деловой клуб строителей 8 383 266 37 26Обратная связь

Состоялось Расширенное заседание Регионального делового клуба строителей с участием руководства Сибирской генерирующей компании

 18 мая в Новосибирске состоялось Расширенное заседание Регионального делового клуба строителей, где обсуждались практические моменты вхождения строительного бизнеса новые условия работы, обусловленные вступлением в силу с 1 июля 2018 года изменений в законодательстве о долевом строительстве, а также перспективы развития транспортной, социально-бытовой и энергетической инженерной инфраструктуры города и области.

Отдельным пунктом повестки стало знакомство новосибирских строителей с представителями нового собственника компании «СибЭКО» — главного поставщика тепловых ресурсов в Новосибирске (напомним, с недавнего времени «СибЭКО» находится во владении Сибирской генерирующей компании). 

Заседание провел председатель Клуба Майис Мамедов.

«На повестке дня у нас, как всегда, жизненно важные для строительного комплекса города и области вопросы, – подчеркнул во вступительном слове Майис Мамедов. – Чтобы обсудить их предметно, мы пригласили на сегодняшнее заседание НП «РДКС» заместителя министра строительства Новосибирской области Алексея Викторовича Колмакова, заместителя министра транспорта и дорожного хозяйства Новосибирской области Евгения Ивановича Ракова, заместителя мэра Новосибирска, руководителя Департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексея Валерьевича Кондратьева, а также начальника Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Андрея Вадимовича Колмакова».

Майис Мамедов обратил внимание коллег на то, что Андрей Колмаков готовится 21 мая покинуть пост в мэрии и занять новую должность – главы новосибирского филиала Сибирской генерирующей компании. «Также мы рады видеть на нашем заседании генерального директора ООО «Сибирская генерирующая компания» Михаила Варфоломеевича Кузнецова».

Призвав всех докладчиков к лаконичности, Майис Мамедов назвал первого выступающего – им стал Алексей Кондратьев.

Вице-мэр рассказал о задачах, которые будут актуальны в ближайшие полтора-два года,  остановившись на некоторых важных аспектах обеспечения стабильной работы строительной отрасли в сложившихся непростых экономических и законодательных условиях.

«Хочется поблагодарить Региональный деловой клуб строителей за предоставление такой удобной площадки, где профессионалы отрасли могут пообщаться, обменяться мнениями по крайне важным проблемам», — отметил вначале Алексей Кондратьев.

Далее он остановился на строительном заделе и оценке текущей ситуации в сфере жилищного строительства. «Резерв у нас сохраняется (на неплохом уровне); на начало текущего года в заделе находилось 4 миллиона 400 тыс. квадратных метров строящегося жилья, – рассказал Алексей Кондратьев. – При этом мы теряем темпы ввода жилья; так, за первые четыре месяца 2018 года у нас введено жилья на уровне 87 процентов в сравнении с январем-апрелем 2017 года.

Ряд фактов настраивают на позитивный лад. Во-первых, это данные об изменяющейся (в лучшую для строителей сторону) стоимости жилья, во-вторых, это данные о постепенном увеличении числа заключаемых договоров долевого участия в строительстве. За январь-апрель 2018 года таких договоров зарегистрировано 7500; за аналогичный период 2017 года меньше: 6800. Также уже второй год наблюдается снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, делающее ипотеку доступнее для граждан. Эти процессы связаны: основной объем договоров долевого участия заключается сегодня с использованием  ипотечных кредитов».

Вернувшись к характеристикам имеющегося строительного задела, вице-мэр уточнил, что, к сожалению, не весь этот задел оценивается положительно. «В настоящее время на разных стадиях строительства в Новосибирске находится 402 (многоквартирных) дома. Из этого числа 32 дома имеют статус домов с обманутыми дольщиками, и в ближайшие два года мы обязательно должны данные дома достроить, – напомнил Алексей Кондратьев. – Это очень сложная задача, требующая (от муниципалитета и региона) вложения значительных бюджетных средств и земельных ресурсов, необходимых берущимся за достройку проблемных домов строителям для реализации масштабных инвестиционных проектов». По упомянутым 32 домам вице-мэр назвал ситуацию ясной и заверил, что на всех этих домах в течение 2018 года будут вестись работы, хотя признал: у мэрии не хватает земельных ресурсов для того, чтобы обеспечить финансирование их полной достройки и ввода в эксплуатацию.

Вице-мэр заверил, что на этих 32 долгостроях ситуация под контролем, и хоть не так быстро, как хотелось бы, но город добьется успешного завершения работ на них.

Более серьезные опасения, по оценке Алексея Кондратьева, вызывают еще 42 многоквартирных дома, которые находятся в зоне высокого риска в связи с введением в действие с 1 июля 2018 года ужесточающих изменений в законодательство о долевом строительстве. Иными словами, очень высока вероятность, что после 1 июля данные объекты тоже обретут «полноценный» статус долгостроев. Как выяснилось, на этих домах и сейчас во многих случаях работы либо приостановлены, либо ведутся низкими темпами, провоцируя обращения дольщиков в суды. Законодательный «перелом» 1 июля 2018 года окончательно добьет эти объекты, начнутся банкротства застройщиков и т. п.

Алексей Кондратьев призвал Региональный деловой клуб строителей не оставаться в стороне от этой созревающей проблемы и постараться совместно найти пути ее решения. «Надо как-то помочь, подтолкнуть предприятия, чтобы они преодолели паузы в работе и избежали никому не нужных банкротств», –  пояснил вице-мэр.

Перейдя к теме обеспечения новых жилых комплексов социально-бытовой и транспортной инфраструктурой, Алексей Кондратьев предложил строителям освежить в памяти ситуацию двух-, трехлетней давности: «Вспомните, тогда мы с вами, тоже на площадке РДКС, в условиях создавшегося дефицита упомянутой инфраструктуры, приняли решение определить (на территории города) ряд пилотных проектов, в рамках которых крупные строительные компании взялись бы профинансировать проектирование социальных объектов, что помогло бы мэрии войти с готовыми проектами в соответствующие федеральные программы, поскольку из бюджета города профинансировать такое строительство мы не могли».

Эта схема была реализована, и результат ее реализации  Алексей Кондратьев оценил высоко: «Совместно с  вами, коллеги, было определено несколько площадок, и уже на половине из них ведется строительство (социальных объектов). Назову их. На площадке «Чистая слобода» строится школа на 1100 мест. Проектирование и первый этап строительства профинансирован компанией «КПД Газстрой», в текущем году данная школа будет введена в эксплуатацию. Далее, школа на 1250 мест на жилмассиве «Весенний». Проектирование оплатил застройщик «Весеннего», МЖК «Энергетик», школа вошла в ФЦП «Жилище», ее ввод запланирован также на текущий год. Далее, школа на 1100 мест на ЖМ «Матрешкин двор»; проектирование обеспечено за счет компании-застройщика «Вира-строй».

К настоящему времени этот объект вошел в федеральную программу, строительство началось, ввод запланирован в следующем году. Далее, школа на 110 мест на 6-м микрорайоне; проектирование профинансировано застройщиком, компанией «Энергомонтаж». Далее, школа на Плющихинском жилмассиве (1100 мест, проектирование профинансировано компанией «Дискус плюс») – ее предполагаем ввести в текущем году, хотя по ряду обстоятельств, возможно, ввод перейдет на 2019 год (к счастью, этот переход не приведет к потере бюджетных денег, ФЦП «Жилище» допускает такой переход, и ненужного, вредного аврала в конце года из-за «недоосвоения» выделенных средств нам удастся избежать). В стадии запуска по аналогичной схеме – проект на улице Охотской, где ГК «Стрижи» профинансировала проектирование капитального ремонта и строительства пристройки к школе. На ЖК «Европейский берег» заботу о финансировании школы взяла на себя компания «Сибакадемстрой»; проект школы на улице Забалуева готовится оплатить концерн «Сибирь».

Алексей Кондратьев подчеркнул, что, финансируя новые школы рядом со своими жилыми комплексами, застройщики способствуют повышению спроса на строящееся жилье.

При этом вице-мэр назвал некорректными звучащие в отдельных случаях призывы пытаться строить школы целиком за счет застройщиков, поскольку строители сегодня попросту не располагают необходимыми для этих целей денежными ресурсами: разница между себестоимостью строительства и продажной ценой квадратного метра невелика.

Кратко глава департамента строительства и архитектуры остановился на вопросах транспортной инфраструктуры, сделав акцент на эффективности описанного выше частно-муниципального, частно-государственного партнерства и в этом случае. «По улице Титова, напомню, проектную документацию обеспечил «КПД-Газстрой», по улице Петухова – «Вира-строй» (проектирование обеспечено указанными застройщиками, проектная документация готова и передана для запуска процесса бюджетного финансирования). ГК «Стрижи» и «Энергомонтаж» делают все от них зависящее для продления Красного проспекта в северную часть города, чтобы обеспечить нормальную транспортную доступность этих территорий», – рассказал Алексей Кондратьев.

Коснувшись общих направлений развития Новосибирска, вице-мэр выразил надежду на более активную передачу (под застройку) неиспользуемых земель Министерства обороны России. «В частности, рассчитываем на появление возможности освоения 17-го военного городка в Октябрьском районе, – поделился планами Алексей Кондратьев. – Это около 60 гектаров практически в центре, которые сегодня находятся в таком состоянии, в котором, уверен, не должна и не может находиться центральная часть крупного города».

Обращаясь к присутствующим на заседании представителям ресурсоснабжающих организаций, вице-мэр напомнил о необходимости надлежащего обеспечения инженерной инфраструктурой площадок, где реализуются масштабные инвестиционные проекты, призванные, среди прочего, решить проблему обманутых дольщиков. «В частности, это почти 150 гектаров земли поселка «Клюквенный»; здесь планируется реализация МИП, но инженерной инфраструктурой данная площадка  еще не обеспечена, –  обозначил нестыковку Алексей Кондратьев. – Нуждаются в инженерной инфраструктуре и некоторые другие перспективные площадки в северной части Новосибирска, этим нужно обязательно заниматься».

Несколько слов вице-мэр посвятил «проблеме 1 июля». «Мы подготовили соответствующее обращение,  но пока непонятно, будут ли Госдумой РФ как-то смягчены те нормы, которые  вступают в  силу с этой даты (или хотя бы перенесен срок их вступления в действие), – сказал Алексей Кондратьев. – Как бы то ни было, 1 июля приближается, и в этих условиях задача власти:  максимально снизить административные барьеры, ускорить сроки получения разрешений на строительство для всех надежных, стабильных компаний, планирующих строительство новых объектов в Новосибирске. Отдельно обращаюсь к руководству ресурсоснабжающих организаций с просьбой ускорить предоставление технических условий, которые являются основанием для выдачи разрешений на строительство. У себя по градостроительным планам мы уже необходимую работу провели, выдаем их оперативно, за срок не более 5 дней – для тех застройщиков, которые уже готовы выходить на площадку».

Отдельно руководитель Департамента строительства и архитектуры  остановился на территориях, занятых аварийным жильем. «Здесь, на заседании,  присутствуют компании, которые активно участвуют в процессах расселения и сноса аварийного жилья, и мы можем вместе отметить рост числа заключенных договоров на комплексное развитие территорий, – поведал Алексей Кондратьев. – В рамках исполнения таких договоров 38 домов уже расселено и снесено за свой счет строительными компаниями Новосибирска, вложившими в это дело около 1,2 млрд. рублей. Да, инвесторы получают в итоги за свои вложения необходимые им земельные участки, но легким такой способ получения земли, конечно, назвать нельзя: присутствующие здесь застройщики знают, как трудно и сложно заниматься расселением, сколько проблем скрывает в себе эта работа.

Тем не менее, именно расселение и снос аварийного жилья остается на ближайшие годы одним из главных резервов, способных обеспечить стройкомплекс площадками, уже снабженными всей необходимой инфраструктурой. На сегодняшний день в Новосибирске около 300 гектаров занято аварийным жильем. Чтобы поддержать строительные компании в нелегком деле расселения, мэрия подготовила пятилетнюю программу сноса, куда вошли все дома, признанные аварийными по состоянию на 1 января 2018 года. Мы предполагаем, что с участием строительных компаний, с участием бюджетов разных уровней все их удастся расселить за  пять лет, до 2023 года».

 Генеральный директор ООО «Сибирская генерирующая компания» Михаил Кузнецов, напомнил, что три месяца назад СГК приобрела компанию «СибЭКО» и зашла в Новосибирск, отметив, что в сфере распределения централизованных тепловых ресурсов «у СГК сложилась своя практика работы, которая не совпадает с той, которой придерживалась «СибЭКО».

«Наш принцип – акцент на развитие городов нашего присутствия и своевременное подключение к теплу всех строящихся объектов, – сказал Михаил Кузнецов. – Кроме того, мы уверены, что при наличии на территории города крупной теплоснабжающей организации допускать строительство дополнительных генерирующих мощностей – это значит приносить вред. Зачем нужны какие-то газовые автономные котельные, когда есть эффективный централизованный тепловой источник?

Конечно, в разных городах мы по-разному находим контакты с местными союзами строителей. Надо обсудить, как мы с вами будем работать в Новосибирске. В связи с этим я рад представить вам руководителя нашего новосибирского подразделения, с 21 мая им станет Андрей Колмаков, которого вы все хорошо знаете».

 Заместитель министра транспорта и дорожного хозяйства Новосибирской области Евгений Раков сообщил, что на проходящем в эти дни в Новосибирске Международном транспортном форуме второй этап разрабатываемой в региональном Минтрансе Стратегии транспортного развития региона был не только одобрен на местном и федеральном уровне, но и получил системную поддержку «во всех ветвях власти».

Раскрывая детали нового документа стратегического планирования, замминистра в первую очередь упомянул о запланированном продолжении строительства Новосибирского метрополитена, дальнейшем развитии проекта «Городская электричка» и создании трасс скоростного трамвая. В качестве крупного инфраструктурного проекта Евгений Раков назвал строительство Юго-Западного транзита. «Пока единственным готовым звеном этой будущей мощной транспортной артерии является Бугринский мост, чего явно недостаточно», – констатировал замминистра. Строительство трассы надо продолжать, от Ордынского кольца с выходом на Восточный обход».

Далее замминистра поведал, что  и строительство первой очереди Восточного обхода также было поддержано, а это очень важно, поскольку без него и Юго-Западный транзит останется нефункциональным.

По его словам, в 2019 году за счет средств бюджетов всех уровней начнется проектирование Юго-Западного транзита. «Это большой и хороший задел, особенно если учесть ведущуюся в настоящее время реконструкцию автомобильной трассы федерального значения Р-254, и если вспомнить, что у нас в планы разработки проектной документации включено проектирование строительства дороги от начала Толмачевского кольца в сторону Коченево, с учетом строительства Толмачево-2», — рассказал замглавы регионального Минтранса. Он уточнил, что ранее запланированная развязка у Промышленно-логистического парка (ПЛП) сегодня «становится неактуальной», поскольку с развитием Толмачево-2 возникнет необходимость обеспечить доставку пассажиров, в первую очередь, с аэровокзального комплекса. То есть развязка будет, причем многоуровневая, но немного в другом месте, ближе к Новосибирску, пояснил Евгений Раков. А стратегическим венцом реализации новой транспортной стратегии должно стать создание цельной кольцевой автодороги вокруг Новосибирска.

Евгений Раков напомнил о развернутой в настоящее время реализации программы «Безопасные и качественные дороги» (БКД), в рамках которой проводятся ремонт и техническое усовершенствование основных вылетных магистралей: Гусинобродского шоссе, автотрассы на павлодарском направлении (К-17) и т. д. «По всем объектам заключены долговременные, вплоть до 2023 года, контракты», – заверил замминистра. Результатом всей работы должно стать улучшение качества, безопасности и пропускной способности автодорожной сети, усовершенствованное сопряжение междугородних трасс и внутригородской автодорожной сети.

«Наша Стратегия хороша еще тем, что она станет опорным документом в работе смежных министерств и ведомств: Министерства строительства, Министерства жилищно-коммунального хозяйства, для энергетиков – убежденно заявил Евгений Раков. – И это вполне логично, ведь на базе транспортной инфраструктуры можно планировать и развитие инфраструктуры энергетической, и определять перспективные площадки жилищного строительства.  Кроме того, реализация стратегии поможет заранее зарезервировать земельные участки под перспективные объекты – чтобы, когда дойдет дело до строительства, избежать затрат на вынос коммуникаций и т. п.».

Евгений Раков также сообщил, что Новосибирская область оказалась единственным регионом, которому удалось отстоять перед федеральными органами власти свое право в рамках программы «БКД» заниматься объектами капитального строительства и реконструкции.

Пообещав увеличение финансирования и объемов дорожного ремонта/строительства в рамках Новосибирской агломерации уже в ближайшие полтора года, Евгений Раков в заключение подчеркнул, что главным инфраструктурным объектом на сегодняшний день остается четвертый автомобильный мост через Обь. И здесь, по сведениям замминистра, все складывается удачно; идет работа над подписанием прямого соглашения с концессионером, осталось доработать вопросы с Федеральным дорожным агентством для получения федерального гранта на финансирование строительства моста.

Заместитель министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков рассказал о двух направлениях, прорабатываемых в настоящее время Минстроем НСО. «Первое: в целях улучшения инвестиционного климата Минстроем НСО с 2015 года ведется последовательная работа по сокращению сроков прохождения административных процедур, необходимых для получения разрешения на строительство, – напомнил Алексей Колмаков. – В рамках данной работы в 2015 году был принят областной закон 20-ОЗ, которым были установлены случаи, когда разрешения на строительство не требуется (речь идет, в частности, о строительстве линий электропередач, теплотрасс, водопроводов, газопроводов, сетей связи)». По информации Алексея Колмакова, в настоящее время в областном правительстве находится на согласовании подготовленный Минстроем законопроект, дополнительно снижающий административные барьеры в сфере строительства линейных объектов инфраструктуры (он снимает ограничивающие привязки к диаметрам трубопроводов, а также ликвидирует лишние административные препоны при строительстве автомобильных дорог 4 и 5 классов). Законопроект будет внесен в региональное Заксобрание в июне, и замминистра выразил надежду, что парламентарии успеют рассмотреть его до ухода на каникулы. «Это очень важный законопроект, с ним связана успешность выполнения на территории нашей области региональных и федеральных целевых программ», – подчеркнул Алексей Колмаков.

Второе направление работы касается развития централизованных тепловых сетей, и здесь Алексей Колмаков возложил большие надежды на новых собственников и управленцев «СибЭКО». «У нас в городе ряд площадок не обеспечен централизованным теплоснабжением, – посетовал замминистра. – В частности, большая площадка микрорайона «Закаменский». Он предположил, что с новыми управленцами этот вопрос удастся решить.

Директор дивизиона «Тепло» ООО «Сибирская генерирующая компания» Игорь Максимов уточнил: во всех городах присутствия ООО «СГК» действуют отдельные подразделения, занимающиеся транспортировкой тепла, и отдельные сбытовые компании, занимающиеся сбором платы за поставленные тепловые ресурсы. «Это (транспортировка тепла) не является основным направлением деятельности ООО «СГК», – прояснил позицию Игорь Максимов. – Но оно очень важное, социально значимое, значимое в плане контакта с вами, нашими коллегами.

Наш принцип взаимодействия со строителями  основывается на понимании: наше благополучие основано на вашем благополучии. Ваше благополучие – это и наши перспективы, наш экономический потенциал. Поэтому мы стремимся к открытым, честным и прозрачным взаимоотношениям со строительным сообществом, очищенным от лишних бюрократических процедур и обременительных влияний».

По сведениям Игоря Максимова, в каждом городе ООО «СГК» принимает активное участие в разработке и актуализации централизованных схем теплоснабжения, поскольку именно на базе этих схем и выстраивается вся дальнейшая работа компании. В ходе упомянутой актуализации СГК стремится максимально «завязать» всю сеть на наиболее эффективных источниках тепла, каковыми являются источники, работающие по принципу когенерации (одновременная выработка электроэнергии и тепла). Игорь Максимов подтвердил уже высказанную ранее Михаилом Кузнецовым четкую мысль о «вреде» альтернативных источников теплоснабжения в городе, где имеются мощные централизованные источники тепла, способные с лихвой покрыть все потребности мегаполиса в тепловых ресурсах.

Далее Игорь Максимов  постарался разбавить эту не очень комфортную для строителей информацию о жестком монополизме СГК словами о проявляемой руководством компании максимальной лояльности по отношению к строителям. «Мы всегда стараемся идти навстречу, максимально прислушиваться к запросам строительного сообщества, – подчеркнул директор «теплового» дивизиона ООО «СГК».  – И здесь для нас очень важны ваши стратегические планы. Чем на больший срок вперед вы можете планировать, тем лучше;  зная ваши планы, мы сможем, в свою очередь, подстраивать под них наши планы развития сетей».

«Мы, как уже было сказано, не во всем поддерживаем политику прежнего менеджмента теплосетевого хозяйства Новосибирска, – добавил Игорь Максимов. – Особенно это касается подготовки и заключения договоров на технологическое присоединение к сетям».

«Нам уже в целом ясно, в каких основных направлениях будет развиваться Новосибирск в ближайшие пять-десять лет. Соответственно, становятся яснее наша инвестиционная программа, и на фоне этого мы внесли предложение местному органу, регулирующему тарифы, о введении единой цены на подключение к сетям СГК: ориентировочно  4,5 млн. – 4,7 млн. рублей за 1 гигакалорию (без НДС), – заявил директор  дивизиона «Тепло». – Мы хотим, чтобы любой человек, желающий подключиться к централизованным сетям, мог бы прийти в теплоснабжающую компанию, на понятных условиях заключить договор и в обозначенный договором срок, в обозначенном договором месте получить необходимую точку подключения. Предоставить на оговоренных условиях точку подключения – наша обязанность, к ее исполнению мы относимся серьезно, и обязательств еще ни разу не нарушали. Понятно, что жизнь течет, что-то может измениться, и мы, если потребуется, готовы к диалогу, готовы к компромиссу, но только в рамках действующего законодательства. На  непотребные поступки и неблаговидные деяния мы не идем».

По всем вопросам взаимодействия и сотрудничества со строителями, начиная с заключения договоров на технологическое присоединение и заканчивая вопросами перспективного развития сетей, Игорь Максимов рекомендовал обращаться в «теплотранспортную» компанию, которая в настоящее время существует в форме филиала «СибЭКО» «Тепловые сети».

«Именно в компании «Тепловые сети» будут решаться все основные вопросы застройщиков», – подчеркнул докладчик и указал на находящегося рядом руководителя «Тепловых сетей»: директора филиала Михаила Филатова.

Майис Мамедов, комментируя выступление Игоря Максимова, напомнил о нарастающей проблеме новых центральных тепловых пунктов и отдельных участков тепловых сетей, которые после окончания строительства и ухода застройщика с объекта часто оказываются по факту бесхозными, либо переходят в управление мелких операторов.

Взялся дополнить коллегу и Михаил Кузнецов, сделав несколько важных замечаний и уточнений.

По его словам, руководство «СГК» очень спокойно, «без истерик», относится к решению спорных ситуаций через суд; при этом Михаил Кузнецов дал понять, что компания не стремится выиграть суд любой ценой и готова принять проигрыш. «Недавно у нас закончились долгие судебные прения с Красноярским Союзом строителей, – привел пример гендиректор ООО «СГК». – Мы выиграли этот суд, но если бы и проиграли, это никак бы не повлияло на наши деловые взаимоотношения, они по-прежнему сохранили бы нормальный конструктивный характер».

Дополняя информацию о внесенном СГК предложении принять единый тариф на подключение на всей территории города, Михаил Кузнецов назвал данное предложение новым и непривычным для Новосибирска, в связи с чем могут возникнуть трудности в ходе его продвижения и внедрения. «Сейчас нам, по сути, нужно доказать, что такая методика допустима и эффективна, – пояснил он. – И возможно, нам потребуется ваша политическая поддержка, чтобы утвердить новую тарифную политику в органах тарифного регулирования». Решение о едином тарифе будет полезным для города, поскольку поможет пресечь злоупотребления, кулуарный подход к вопросу технологического присоединения к сетям, уверен гендиректор ООО «СГК».

Говоря о предлагаемой единой цене подключения, обозначенной Игорем Максимовым, Михаил Кузнецов обратил внимание: эта цена существенно ниже тех «средних индивидуальных» расценок, которые ранее практиковало «СибЭКО». Подорвать экономику энергосистемы   посредством такого снижения цены Михаил Кузнецов не побоялся, твердо пообещав использовать собираемые средства «гораздо более толково», чем прежние хозяева, направляя их прежде всего на развитие сетей.  «Сети мы обязательно доведем до ума, – также пообещал гендиректор ООО «СГК»; – все сети построим самостоятельно, в том числе внутриквартальные. Сразу скажу: к пребыванию сетей в управлении других операторов относимся отрицательно. Сетевой комплекс должен быть сосредоточен в одних руках, и мы хотели бы, чтобы (и в Новосибирске) он весь перекочевал к нам. Знаю, что у кого-то из строителей может оказаться другая точка зрения (особенно в части уже построенных и находящихся в эксплуатации объектов), но это наша принципиальная позиция».

Столь же жесткая позиция была подтверждена и по теме «альтернативных источников тепла», которая вторично всплыла в вопросе председателя Совета директоров ГК «Стрижи», депутата Заксобрания Новосибирской области Ильи Полякова. «Скажите, а планирует ли Сибирская генерирующая компания строить новые источники теплоснабжения (например, газовые котельные) в тех районах, где недоступно подключение к действующей централизованной системе?» – уточнил Илья Поляков.

«Мощности действующих ТЭЦ достаточно для полноценного обеспечения теплом двух с половиной таких городов, как Новосибирск, строительство новых источников в такой ситуации бессмысленно, –  сказал Михаил Кузнецов. – А трубы  можно протянуть практически везде, и мы будем этим заниматься. Думаю, больше вы не будете строить в Новосибирске автономные котельные.

Кроме того, мы приветствуем переподключение на наши сети объектов, ранее подключенных, например, к старым заводским котельным».

Председатель Совета директоров ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест»  Вячеслав Набивич в своем выступлении с удовлетворением оценил планы местной власти по вводу в строительный оборот новых крупных земельных участков и обеспечению их необходимой инфраструктурой. Вместе с тем, Вячеслав Набивич высказал тревогу за качество освоения этих больших участков. По его мнению, на эти новые участки следует допускать только проверенных, надежных застройщиков, которые строят качественно и комплексно – с тем, чтобы получить в итоге городскую среду высокого класса (комфортное благоустроенное жилье в сочетании со всеми необходимыми социально-бытовыми объектами), а главное –гарантированно избежать проблемы «брошенных» (обманутых) дольщиков. Вячеслав Набивич допустил, что для обеспечения такого комплексного строительства, возможно, потребуется создать отдельный координирующий орган.

Актуально прозвучал вопрос генерального директора ООО «Региональная строительная компания» Владимира Литвинова о том, будут ли при предоставлении тепловых мощностей учитываться те мощности, которые уже давно были заведены на площадку и ранее питали дома, расселенные и снесенные в рамках проектов развития застроенных территорий. «Возможно, все будет продолжаться так, как с РЭС: снес дома, очистил площадку – а имеющиеся, уже заведенные мощности  никто не учитывает, как говорится, новую жизнь начинаем с чистого листа?», – осведомился Владимир Литвинов.

Игорь Максимов заверил: рассчитаться за подключение «старыми» мощностями, освобождаемыми при сносе аварийных многоквартирных домов, можно, но при одном условии: если они надлежащим образом оформлены.

Михаил Кузнецов на всякий случай уточнил, что СГК к поставкам электроэнергии отношения не имеет. «Мы отвечаем только за тепло, а электричество, РЭС – это не мы, это другое», – открестился Михаил Варфоломеевич.

Председатель Совета директоров ООО «ГаммаСтрой», депутат Заксобрания НСО Ашота Рафаеляна, высказал сомнения: удастся ли практиковать единый тариф подключения по всему городу при условии очень разной удаленности объектов нового строительства от действующих сетей: «Где-то нужно 200 метров теплотрассы положить, а где-то полтора или два километра, как же соблюсти единый тариф?». Михаил Кузнецов заверил парламентария, что это возможно: «Мы будем брать у вас деньги по единому тарифу и строить сети. На большей части территории  Новосибирска такой подход вполне реализуем, за исключением, быть может, 1-2 отдельных особо удаленных участков, которые, строго говоря, уже и не совсем Новосибирск», – пояснил гендиректор ООО «СГК».

Как разъяснили представители нового собственника новосибирского комплекса тепловой генерации и теплосетей, в настоящее время выдача технических условий и подключения к теплосетям новых объектов приостановлены – до утверждения новой тарифной политики Региональной энергетической комиссией. «Мы подали в новосибирскую РЭК все необходимые документы, 3 мая тарифное дело было принято к рассмотрению; но пока что получили только мелкие формальные замечания, решение еще не принято, –  рассказал Игорь Максимов, призвав строительное сообщество использовать свой авторитет и поспособствовать ускорению принятия соответствующего решения РЭК.

Генеральный директор ООО ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов скептично оценил возможности беспрепятственного подключения объектов к сетям, поскольку ранее, в течение долгого времени от менеджмента «СибЭКО» строителям приходилось выслушивать сетования о технических сложностях с подключением, об исчерпанности пропускной способности сетей на многих площадках и т. п.

В результате вопросы подключения приходилось  постоянно «решать в индивидуальном порядке».

Вместе с тем, Евгений Гаврилов выразил надежду, что обещанные руководством СГК конструктивные нововведения удастся воплотить в жизнь.

В

Небольшую дискуссию вызвал вопрос управляющего Новосибирским отделением №8047 ПАО «Сбербанк» Игоря Безматерных по поводу того, кто будет оплачивать услуги платежного агента при сборе платежей за тепло с физических лиц. «До недавнего времени эта плата фактически ложилась на плечи генерирующих компаний. Но, насколько мне известно, крупные города уже отказались от такой схемы и переложили  бремя этой платы (0,9% от суммы платежа) на население, – сообщил Игорь Безматерных. – А как в дальнейшем планирует решить данный вопрос СГК?».

«Сегодня мы возмещаем комиссионный платеж платежным агентам, но не полностью, – поделился «секретами кухни» Михаил Кузнецов. – Но, по-моему, этот вопрос правильнее адресовать управляющим компаниям, которые занимаются эксплуатацией жилья».

Один из участников заседания принципиально предостерег коллег от опасного увлечения данным вопросом, «поскольку еще шесть лет назад было принято правительственное постановление, запрещающее перекладывать такого рода комиссионные платежи  на население».

Подвел итог встречи Майис Мамедов, поблагодарив всех участников и гостей за продуктивный диалог и подчеркнув, что работа по ускорению выдачи разрешений на строительство до 1 июля, а также по налаживанию эффективного сотрудничества строительного сообщества с новыми собственниками и менеджерами централизованной теплоснабжающей организации  будет продолжена.