Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках. Наибольшее значение данного показателя в 66% зафиксировано в Челябинске и Краснодаре. Это следует из аналитического отчета bnMAP.pro, с которым ознакомилась редакция РБК.
о информации специалистов, в Челябинске сегодня строится и проектируется около 489 тыс. кв. м жилья, из них 322,2 тыс. кв. м остаются нераспроданными. В Краснодаре — 2,8 млн кв. м из 4,3 млн кв. м.
Второе место разделили города, где доля такого жилья составляет 64%: Воронеж — 771,3 тыс. кв. м из 1,2 млн кв. м, Волгоград — 406,1 тыс. из 639,5 тыс. кв. м.
Группу «лидеров» с 62% замыкает Ростов-на-Дону, где строится 2,1 млн кв. м жилья, из них в продаже доступны лишь 1,3 млн кв. м.
Минимальные доли проектных остатков в новостройках отмечены в Санкт-Петербурге (50%, 2,5 млн кв. м), Москве (52%, 8,3 млн кв. м) и Омске (52%, 183,8 тыс. кв. м).
Сроки продажи новостроек в мегаполисах при пессимистичном и оптимистичном сценариях
| Город | Доля нераспроданных остатков от общего проектного объема, % |
Средний месячный темп продаж (пессимистичный прогноз), кв. м / мес. |
Расчетный срок продажи (пессимистичный прогноз), лет |
Средний месячный темп продаж (оптимистический прогноз), кв. м / мес. |
Расчетный срок продажи (оптимистический прогноз), лет |
| Самара | 58% | 8 720 | 5,8 | 15 418 | 3,3 |
| Казань | 58% | 13 995 | 5,6 | 25 324 | 3,1 |
| Ростов-на-Дону | 62% | 23 831 | 4,7 | 48 557 | 2,3 |
| Краснодар | 66% | 53 288 | 4,5 | 103 582 | 2,3 |
| Волгоград | 64% | 9 718 | 3,5 | 13 203 | 2,6 |
| Уфа | 60% | 27 979 | 3,4 | 34 377 | 2,8 |
| Новосибирск | 58% | 38 122 | 2,9 | 57 004 | 2,0 |
| Красноярск | 57% | 21 885 | 2,8 | 30 283 | 2,0 |
| Екатеринбург | 58% | 78 601 | 2,6 | 95 990 | 2,2 |
| Челябинск | 66% | 11 390 | 2,4 | 13 892 | 1,9 |
| Пермь | 57% | 22 213 | 2,3 | 26 258 | 2,0 |
| Воронеж | 64% | 29 539 | 2,2 | 32 846 | 2,0 |
| Москва | 52% | 344 910 | 2,0 | 338 521 | 2,0 |
| Омск | 52% | 7 987 | 1,9 | 9 337 | 1,6 |
| Нижний Новгород | 53% | 18 334 | 1,9 | 20 808 | 1,6 |
| Санкт-Петербург | 50% | 22 228 | 1,7 | 120 277 | 1,7 |
Источник: bnMAP.pro
Сам по себе исследуемый показатель, как подчеркнули аналитики, не является величиной, которая определяет дальнейшее развитие первичного рынка в конкретном городе.
Поэтому эксперты еще рассчитали среднемесячные темпы продаж в корпусах на стадии строительства и в реализации на октябрь 2024 года, и на их основе составили оптимистичный и пессимистичный сценарии.
Согласно пессимистичным прогнозам, дольше всего строящееся жилье будет реализовываться в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года) и Ростове-на-Дону (4,7 года).
Быстрее остальных мегаполисов это произойдет в Санкт-Петербурге (1,7 года), Нижнем Новгороде и Омске (1,9 года), а также в Москве (два года).
При оптимистичном сценарии новые квартиры в новостройках будут оставаться на витрине в Самаре 3,2 года, Казани — 3,1 года, Уфе — 2,8 года. Это максимальные сроки продаж.
Минимальных сроков, по прогнозу экспертов, стоит ожидать в Нижнем Новгороде, Омске (1,6 года), Санкт-Петербурге (1,7 года) и Челябинске (1,9 года).
Источник: https://erzrf.ru/news/eksperty-podschitali-dolyu-nerasprodannykh-novostroyek-v-16-gorodakh-millionnikakh?regions=%D0%A0%D0%A4
